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Dominique Thioudellet

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Expert immobilier, valeur vénale,valeur locative, droit des contrats, contentieux locatifs, fixation des loyers commerciaux, professionnels, habitations.

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Dominique Thioudellet est membre Expert Ooreka depuis le 24/07/2014.

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Dernières réponses aux questions

Suis-je en droit de réclamer au propriétaire le détail des charges fixes

Répondu le 22/08/2017

Le bailleur ou son mandataire doit impérativement justifier de toutes les sommes réclamées en sus du loyer, dont les provisions pour charges qui incluent la TEOM. En cas de silence de l'un ou l'autre, adressez une lettre RAR de mise en demeure (...)

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Dépôt de garantie versé par virement

Répondu le 22/08/2017

Non seulement elle ne récupèrera pas son dépôt de garantie mais elle devra payer les trois mois du préavis légal qui commencera à courir le lendemain de la réception par le bailleur de sa lettre recommandée qui formalisera son donné-congé.

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Erreur de surface habitable d'un bien VEFA

Répondu le 22/08/2017

Si la surface habitable réelle des parties privatives est inférieure de plus de 5 % de celle déclarée, vous êtes en droit de demander une réduction proportionnelle du prix de vente.

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SCI ou en nom propre pour un couple en union libre?

Répondu le 22/08/2017

Les avantages : aucun Les inconvénients : un formalisme lourd, statuts, constitution de la société, bilan annuel, loyers à payer à la SCI pour couvrir les mensualités du prêt, etc. Préférez l'achat en indivision c'est plus simple.

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Comment léguer ma maison à un tiers?

Répondu le 22/08/2017

Vous pouvez léguer votre maison à votre amie par voie testamentaire. Elle devra acquitter 60 % du prix de la maison en droits de succession. Mais attention à la valorisation du bien. S'il est sous-évalué, le fisc pourrait la requalifier.

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Comment récupérer une partie des frais d'agence de location?

Répondu le 22/08/2017

Les honoraires d'agence ou de location se composent de deux types d'honoraires distincts : 1° / Les honoraires de visites, de constitution du dossier locataire et d'établissement du bail tarifés en fonction de la surface habitable et de la (...)

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il y pas de vrais personne expert sur se site

Répondu le 22/08/2017

Question qui n'en est pas une ! Texte incompréhensible à tous égards ! Syntaxe et orthographe inexistantes ! Dans ces conditions mon cher Olivier, rien d'étonnant à ce que personne ne vous réponde si votre question était libellée dans le style (...)

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J'ai hébergé des personnes et elles ne veulent plus partir. Que faire ?

Répondu le 19/08/2017

En procédant comme le suggère Pierre H, le "locataire" indésirable, à supposer qu'il considére qu'un bail oral a été conclu, pourrait faire constater par huissier les changements de serrures et autres transformations qui constituent "une voie (...)

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