364 Réponses aux questions

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fin au plus tôt d'un mandat d'exclusivité de 3 mois. délai 15 jours

Répondu le 05/09/2016

bonsoir, le mandat peut se résilier avec un préavis de 15 jours à partir de 2 mois et 15 jours, la première période de 3 mois étant incompressible. Le mandat écrit prévoit toujours les clauses de résiliation. La non reconduction est possible (...)

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Fausse déclaration de l'assainissement du l'agence immobilière et du vendeur

Répondu le 14/02/2017

le rôle du Notaire est quand même de valider que toutes les formalités sont faites et bien faites.. à l'information d'une fosse, il aurait du vous aider. Que faites-vous donc suite à cela? Qu'en pense le vendeur? Si ma réponse vous convient (...)

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Viager et mise sous tutelle

Répondu le 08/01/2015

bonjour, il faut travailler dans l'ordre, c'est ce que je ferais : 1) vous devez de l'argent à la succession. 2) si les chèques n'ont pas été encaissés, vous en avez la preuve. Vous auriez du opter pour un virement et réagir quand vous avez pu (...)

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Peut-on vendre son logement en viager à son fils ?

Répondu le 11/02/2015

En viager tout est possible du moment que toutes les précautions sont prises. Alain-Michel BURTIN Expert-Conseil en Viager et Viafix(r) Expert en Evaluations Immobilières membre Chambre des Experts Immobiliers de France - CEIF Orléans

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Charges d'un viager occupé

Répondu le 06/03/2015

bonjour, il faut bien lire votre acte d'achat, car vous ne devez appliquer que les clauses qui sont prévues. Toutefois, il est d'usage d'utiliser les mêmes règles que les rapports propriétaires et locataires, inscrits dans 2 décrets. écrivez (...)

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Qui doit changer le lavabo et le meuble qui s'est cassé par vétusté ?

Répondu le 23/09/2015

l'entretien est à la charge du locataire, l'usure et donc le remplacement est à la charge du bailleur Cordialement Alain-Michel Burtin Expert-Conseil en Viager et Viafix(r) Agent et Expert Immobilier de la Fnaim Ancien administrateur de biens (...)

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Faut il l'accord des enfants pour une vente en viager ?

Répondu le 07/08/2016

si vous êtes seuls propriétaires, vous êtes libre de vendre sans leur en parler. Les héritiers n'ont des droits que sur ce qui reste après votre décès. si ma réponse vous convient, pensez à mettre "réponse utile" Cordialement Alain-Michel (...)

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à partir de quel age peut on vendre un bien en viager libre?

Répondu le 21/08/2016

bien sûr, simplement la rente sera étalée dans le temps (calculée sur l'espérance de vie) et vous bénéficierez d'un abattement sur la rente de 60% donc vous devez rajouter à vos revenus 40% de la rente annuelle touchée. pour un calcul : âge de (...)

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puis je louer ma maison si je l'ai hypothéqué

Répondu le 22/08/2016

l'hypothèque n'est qu'une garantie inscrite sur le bien par un créancier, la banque dans votre cas. Le prêt sera donc garanti par votre maison mais vous en avez la jouissance totale, bien entendu. si ma réponse vous convient, pensez à mettre (...)

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Indexation annuelle, ou baisse..! d'une rente viagère.

Répondu le 15/09/2016

l'indice a changé et la base de calcul est maintenant de 100 pour l'année 2015. Votre notaire ne connait pas bien les règles de revalorisation des rentes. pour faire simplement, vous pouvez considérer que la rente de 2015 est une base 100 et (...)

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Pose de volets roulants dans une copropriété - Répartition des dépenses ?

Répondu le 01/10/2016

il faut vérifier d'abord dans le règlement de copropriété ou consulter le syndic pour savoir si ils sont considérés comme parties communes ou parties privatives. leur imputation sera alors calculée selon le règlement de copropriété ou selon un (...)

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Qui paye une purge de chaudière en collectif ?

Répondu le 02/01/2017

en chauffage collectif, il faut attendre la fin de l'hiver et du fonctionnement pour intervenir sur le réseau... Il vaut mieux attendre... si ma réponse vous convient, pensez à mettre "réponse utile" Cordialement Alain-Michel Burtin (...)

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Calcul d'un viager occupé sur 2 têtes

Répondu le 15/01/2017

bonjour si Mr 71 et Mme 75 Valeur vide 180.000 € - valeur des Murs 87.840 € Bouquet 30% soit 21.960 € + rente viagère réversible indexée de 379,81 € Espérance de vie du 17,5 ans augmentation de la rente si libération : 30% calcul à partir (...)

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Obligation alimentaire et succession

Répondu le 14/02/2017

vous vous substituez, dans la succession à votre père, donc au même rang que votre tante. Sauf stipulation contraire dans un testament, vous aurez la même part qu'elle. Par contre les petits enfants doivent payer pour les parents et pour les (...)

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Autorisation ouverture trémie dans règlement de copropriété: valable ?

Répondu le 19/11/2017

Le règlement de copropriété est la loi dans la résidence et si elle prévoit la possibilité de réunion de 2 lots sous contrôle bien entendu, je ne vois pas pourquoi le syndic râle.... toutefois, le fait de changer la destination d'un lot, soit (...)

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Dette ancien loyer avec plan apurement

Répondu le 21/11/2017

Réaction rapide de votre ancien bailleur... Faites un recommandé en joignant un nouveau chèque et en y joignant la copie des courriers, appels et mail. cela devrait suffire devant un juge; Avez-vous vu un huissier? si ma réponse vous convient, (...)

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Cumul d'un LMNP et loi Pinel

Répondu le 26/10/2014

chaque bien peut avoir une fiscalité différente. cordialement Alain-Michel Burtin Expert-Conseil en Viager Orléans

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